滨江房产 视觉中国 资料图

5月29日，杭州滨江房产集团股份有限公司（002244.SZ）公布2024年度第三期短期融资券发行结果。

2024年5月24日，滨江集团发行2024年度第三期短期融资券（24 滨江房产 CP003），计划发行总额7亿元，实际发行总额7亿元，发行利率3.6%，期限为365日，起息日为2024年5月28日，兑付日为2025年5月28日。

申购情况显示，合规申购家数共计11家，合规申购金额8.8亿元，最高申购价位为3.7%，最低申购价位为3%，有效申购金额8.2亿元。簿记管理人及主承销商均为兴业银行股份有限公司，联席主承销商有交通银行股份有限公司、渤海银行股份有限公司、杭州银行股份有限公司。

根据募集说明书，此次发行的短期融资券7亿元，全部用于偿还23滨江房产 CP002和21滨江房产 MTN002两笔债券的本息。

2023年12月末，滨江集团净利润28.5亿元，同比下降26.95%，主要系该公司对可能发生减值损失的资产计提了43.07亿元减值准备所致；2024年1-3月，滨江集团营业利润117,447.14万元，同比下降11.35%，净利润8.02亿元，同比下降13.41%。

该公司表示，2024年一季度交付的项目为2020、2021年新增的项目，这两年土地市场竞争激烈，房地产项目的利润较低。同时，收到的销售房款减少导致2024年一季度经营性现金流净额同比下降，2024年1-3月，滨江集团经营性现金流净额-23.77亿元，同比下降131.17%。

在5月21日举办的2023年度网上业绩说明会上，滨江集团董事长戚金兴回应称，“当前财务情况，是阶段性现象，后续随着销售高峰期的来临，现金流状况会有极大的改善。”目前，滨江集团综合融资成本降至3.7%。

戚金兴表示，主动卧倒、匍匐前进是公司今年的发展战略，根据市场和行业的情况，滨江集团继续保持千亿以上的销售规模，占全国1%的市场份额，确保行业排名15名以内。“我们还计划3年完成80%以上的（去库存）攻坚任务，1-4月份，我们基本完成了阶段性任务。”

资料显示，智能转债信用级别为“A+”，债券期限6年（第一年0.50%、第二年0.80%、第三年1.20%、第四年1.60%、第五年2.00%、第六年3.00%。），对应正股名智能自控，正股最新价为8.28元，转股开始日为2020年1月8日，转股价为9.34元。

资料显示，合兴转债信用级别为“AA”，债券期限6年（票面利率：第一年为0.3%、第二年为0.5%、第三年为1.0%、第四年为1.50%、第五年为1.80%、第六年为2.0%。）专业的实盘配资平台，对应正股名合兴包装，正股最新价为2.89元，转股开始日为2020年2月24日，转股价为3.92元。

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