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作者丨曹媛

编辑丨孙超逸

参加本期计划的核心员工人数 747 人，其中，公司董事、监事、高级管理人员 16 人，分别为执行董事/总裁李叶青、执行董事/副总裁刘凤山、监事会主席明进华、监事张林、监事刘胜、监事刘伟胜、监事杨小兵、副总裁/财务总监陈骞、副总裁杜平、副总裁梅向福、副总裁杨宏兵、副总裁徐钢、副总裁王加军、副总裁/董事会秘书叶家兴、副总裁卢国兵、副总裁汤峻。

中国人民银行5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款。再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

设计丨梁俏

新媒体编辑丨实习生 朱一丹

继“517”楼市新政发布后，深圳房地产市场也迎来了“降首付”、“降利率”的“双降”局面。

5月28日，按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》、《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

值得注意的是，如果后续央行降低LPR，房贷利率或还有下降空间。目前，5月LPR报价仍“按兵不动”，5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。两报价均与上月持平。

多位业内人士认为，预计LPR有调降空间，但幅度将会有所收窄。

购置500万房产，

首付减少约50万

此轮调整后，目前深圳首套房首付最低比例为20%，二套房首付最低比例为30%，首套房利率下限降至3.5%，二套房利率下限降至3.9%。

以在深圳首次购置总价为500万房产为例，纯商业贷款30年，此前的房贷利率为3.85%，此次政策后调整为3.5%，如果按照最新的首付比例20%计算，首付将从150万元减少至100万，减少了50万元，但月供每月多出约1500元左右；如果仍选择30%的首付比例，月供将少还近700元/月，还款总额将共节省约25万元。

有业内人士表示，此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

深圳是一座“移民城市”，新市民、外来人口规模大，但由于过去数年深圳房价快速上涨，这部分人群的购房需求一直被积压。数据显示，自2021年5月份以来，深圳房价连续下跌近三年，外围部分区域房价下跌40%左右。中心区也下跌约30%，很多区域房价水平回到2018年，部分住房需求有了释放的机会。

上海、广州“打样”，

深圳跟进调整

在深圳之前，一线城市中上海和广州已率先调降首套房贷利率。

据媒体报道，广州地区有银行连夜下文执行新政，称将严格遵照自律机制决议，执行上述差别化住房信贷政策，广州地区的首套房贷利率降低至3.4%，二套房贷利率为3.8%。

而在5月28日，上海房贷新政施行首日。除国有银行，上海银行、上海农商行等地方性商业银行也已开始执行房贷利率新政。

易居研究院研究总监严跃进曾在接受21世纪经济报道记者采访时表示，上海、广州的调整，其实是给一线城市“打样”，房贷利率下调，首付比例降低，都是真金白银的让利，对促进房地产市场热度大有裨益。

李宇嘉也认为，（深圳调整）真正对标上海，在首套房和二套房首付比例和利率最低下限上，与上海完全一致。彰显了在房地产调控政策上的城市能级，上海和深圳是一致的。上海出台调控政策后，相当于为深圳打了个样板。

他进一步表示，上周末，广东省19个城市执行5月17日国家对于首套房、二套房最低15%和25%的最低首付，以及按揭贷款利率不设下限的政策。但当时，广州、深圳未跟进。考虑到广深两地新市民多，外来人口集中，近期楼市形势严峻，此次广州跟进了政策，深圳也自然会跟进此政策。但与广州不同的是，这有选择、有限制的差别化跟进。

5月29日，南方财经全媒体记者了解到，从昨晚至今，深圳各银行纷纷开始行动。

在深圳房贷新政施行首日，中国邮政储蓄银行深圳分行向记者表示，为满足居民刚性及改善性住房需求，按照相关政策要求，自5月29日起，下调个人住房贷款最低首付和利率下限。“已拟定具体执行要求转至全辖网点”

招商银行深圳市分行的客户经理告诉记者，“关于2024年5月17日发布调整首付比例，我行会按照相关政策要求执行，但各地具体情况请与您所在分行或经办客户经理联系确认。”

某国有大行深圳市分行相关人士告诉记者，已经按照新利率执行了，对于已在申报流程中的，也重走流程，按新利率执行。

“降首付”、“降利率”

真能让大家买房吗？

但在5月28日新政出台后，某意向在深圳购房的人士告诉记者，“房价越降我越想再观望观望，每次政策一出就是大几万的调整，普通人更不敢轻易买房了，总感觉不是市场最低点。”

李宇嘉也认为，从去年深圳人才房受到热捧，以及去年以来低总价、低单价的二手房销售更好等综合情况来看，居民购买商品房的支付能力还是比较弱，再加上整体供应量比较大。因此，这一轮从需求端鼓励居民加杠杆贷款买房，无法从根本上提振市场情绪。

乐有家研究中心数据显示，从2021至2023年，深圳二手房成交均价从8字头跌到7字头，再到6字头，不断降低。

他建议下一步继续从住房保障的角度入手，推动供给侧改革，将刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房，新房市场逐渐转向改善性需求。这样，尽管商品房市场在下滑，但行业整体规模仍保持在高位，这是房地产未来发展的基本路径。

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